Guide pour acheter
À faire avant la démarche : une pré-autorisation hypothécaire
- je peux vous suggérer des conseillers en prêts hypothécaires ….
- vous pouvez bénéficier d’un taux d’intérêt protégé pendant une période déterminée ….
- cela vous indique le montant exact que vous pouvez investir ….
- cela vous donne un pouvoir de plus pour négocier ….
- cela vous donne une preuve de crédibilité de votre démarche comme acheteur ….
- le vendeur favorisera l’acheteur qui a une pré-autorisation …
Définir et choisir ce que vous voulez pour votre propriété
Vos besoins : vos goûts :
- quel style je préfère …
- le nombre de chambres à coucher …
- le nombre de salles de bain …
- combien d’étages …
- sous-sol emménagé ou pas …
- petite ou grande cour …
- garage ou pas …
- s’il y a de la rénovation …
- cuisine selon ses priorités …
- La taille …
- Les planchers …
- Foyers …
- Piscine …
- Climatisation …
- Grandeur de l’entrée …
- Atelier de bricolage …
- Bureau …
- Salon, salle familiale …
Environnement :
- urbain ou banlieue …
- écoles …
- parcs …
- le kilométrage rendu au travail …
- épiceries, banques etc. …
- Quel quartier …
- Garderie …
- Salles de spectacle …
- Transports publics …
Les frais suite à l’achat d’une propriété :
- inspection par un expert en bâtiment ….
- frais d’évaluation ….
- arpentage de la propriété ….
- mise de fond ….
- les frais de notaire ….
- taxe de bienvenue ….
- taxes municipales ….
- taxes scolaires ….
- les assurances pour la propriété ….
- si condo : frais de condo, et cotisation spéciale ….
- frais de branchement de services, hydro, tél., câble, internet ….
- prévoir des fonds : décoration, ajustements etc. ….
Promesse d’achat
- c’est un contrat dont une personne s’engage à acheter une propriété ….
- et aussi le vendeur s’engage à vendre, une fois la promesse d’achat acceptée ….
- c’est un formulaire de promesse d’achat de l’oaciq ….
- les informations doivent être conformes à celles du contrat de courtage …
- ensuite, les 2 noms et les adresses des 2 parties ….
- description complète de la propriété ….
- le prix de façon précise et le mode de paiement ….
- il peut y être déposé un acompte en même temps ….
- peut-être rajouter des conditions — des inclusions — des exclusions ….
Pourquoi un notaire :
- reviser le contrat de vente et d’achat ….
- reviser les titres de propriété ….
- vérifier les conformités de construction et de zonage ….
- si les paiements de factures des services publics et impôt foncier sont à jour ….