À faire avant la démarche : une pré-autorisation hypothécaire

• je peux vous suggérer des conseillers en prêts hypothécaires ….
• vous pouvez bénéficier d’un taux d’intérêt protégé pendant une période déterminée ….
• cela vous indique le montant exact que vous pouvez investir ….
• cela vous donne un pouvoir de plus pour négocier ….
• cela vous donne une preuve de crédibilité de votre démarche comme acheteur ….
• le vendeur favorisera l’acheteur qui a une pré-autorisation …

Définir et choisir ce que vous voulez pour votre propriété

Vos besoins : vos goûts :

• quel style je préfère …
• le nombre de chambres à coucher …
• le nombre de salles de bain …
• combien d’étages …
• sous-sol emménagé ou pas …
• petite ou grande cour …
• garage ou pas …
• s’il y a de la rénovation …
• cuisine selon ses priorités …

• La taille …
• Les planchers …
• Foyers …
• Piscine …
• Climatisation …
• Grandeur de l’entrée …
• Atelier de bricolage …
• Bureau …
• Salon, salle familiale …

Environnement :

• urbain ou banlieue …
• écoles …
• parcs …
• le kilométrage rendu au travail …
• épiceries, banques etc. …

• Quel quartier …
• Garderie …
• Salles de spectacle …
• Transports publics …

Les frais suite à l’achat d’une propriété :

• inspection par un expert en bâtiment ….
• frais d’évaluation ….
• arpentage de la propriété ….
• mise de fond ….
• les frais de notaire ….
• taxe de bienvenue ….
• taxes municipales ….
• taxes scolaires ….
• les assurances pour la propriété ….
• si condo : frais de condo, et cotisation spéciale ….
• frais de branchement de services, hydro, tél., câble, internet ….
• prévoir des fonds : décoration, ajustements etc. ….

Promesse d’achat

• c’est un contrat dont une personne s’engage à acheter une propriété ….
• et aussi le vendeur s’engage à vendre, une fois la promesse d’achat acceptée ….
• c’est un formulaire de promesse d’achat de l’oaciq ….
• les informations doivent être conformes à celles du contrat de courtage …
• ensuite, les 2 noms et les adresses des 2 parties ….
• description complète de la propriété ….
• le prix de façon précise et le mode de paiement ….
• il peut y être déposé un acompte en même temps ….
• peut-être rajouter des conditions — des inclusions — des exclusions ….

Pourquoi un notaire :

• reviser le contrat de vente et d’achat ….
• reviser les titres de propriété ….
• vérifier les conformités de construction et de zonage ….
• si les paiements de factures des services publics et impôt foncier sont à jour ….