Guide pour acheter

À faire avant la démarche : une pré-autorisation hypothécaire

  • je peux vous suggérer des conseillers en prêts hypothécaires ….
  • vous pouvez bénéficier d’un taux d’intérêt protégé pendant une période déterminée ….
  • cela vous indique le montant exact que vous pouvez investir ….
  • cela vous donne un pouvoir de plus pour négocier ….
  • cela vous donne une preuve de crédibilité de votre démarche comme acheteur ….
  • le vendeur favorisera l’acheteur qui a une pré-autorisation …

Définir et choisir ce que vous voulez pour votre propriété

Vos besoins : vos goûts :

  • quel style je préfère …
  • le nombre de chambres à coucher …
  • le nombre de salles de bain …
  • combien d’étages …
  • sous-sol emménagé ou pas …
  • petite ou grande cour …
  • garage ou pas …
  • s’il y a de la rénovation …
  • cuisine selon ses priorités …
  • La taille …
  • Les planchers …
  • Foyers …
  • Piscine …
  • Climatisation …
  • Grandeur de l’entrée …
  • Atelier de bricolage …
  • Bureau …
  • Salon, salle familiale …

Environnement :

  • urbain ou banlieue …
  • écoles …
  • parcs …
  • le kilométrage rendu au travail …
  • épiceries, banques etc. …
  • Quel quartier …
  • Garderie …
  • Salles de spectacle …
  • Transports publics …

Les frais suite à l’achat d’une propriété :

  • inspection par un expert en bâtiment ….
  • frais d’évaluation ….
  • arpentage de la propriété ….
  • mise de fond ….
  • les frais de notaire ….
  • taxe de bienvenue ….
  • taxes municipales ….
  • taxes scolaires ….
  • les assurances pour la propriété ….
  • si condo : frais de condo, et cotisation spéciale ….
  • frais de branchement de services, hydro, tél., câble, internet ….
  • prévoir des fonds : décoration, ajustements etc. ….

Promesse d’achat

  • c’est un contrat dont une personne s’engage à acheter une propriété ….
  • et aussi le vendeur s’engage à vendre, une fois la promesse d’achat acceptée ….
  • c’est un formulaire de promesse d’achat de l’oaciq ….
  • les informations doivent être conformes à celles du contrat de courtage …
  • ensuite, les 2 noms et les adresses des 2 parties ….
  • description complète de la propriété ….
  • le prix de façon précise et le mode de paiement ….
  • il peut y être déposé un acompte en même temps ….
  • peut-être rajouter des conditions — des inclusions — des exclusions ….

Pourquoi un notaire :

  • reviser le contrat de vente et d’achat ….
  • reviser les titres de propriété ….
  • vérifier les conformités de construction et de zonage ….
  • si les paiements de factures des services publics et impôt foncier sont à jour ….