Faire une estimation juste et réaliste de votre propriété

• selon où se situe votre quartier ….
• représentative du marché ….
• établir la valeur marchande de votre propriété ….
• comparer aux propriétés déjà vendues ….

Un contrat de courtage

• ce contrat signé est un lien professionnel entre vous et le courtier pour une période déterminée ….
• et il donne les détails des obligations du courtier et du vendeur ….

Identifier les éléments clefs pour vendre

• comment attirer des offres multiples ….
• quelles conditions êtes-vous disposé à accepter ?….
• c’est quoi qui va agir positivement ou négativement sur la valeur de votre maison ….
• le site, les dimensions, année de construction, disposition des pièces et le nombre de pièces ….
• matériaux de construction utilisés, aménagement du terrain ….
• caractéristiques particulières du secteur ….
• préparer sa propriété pour mieux la vendre ….

Comment mettre en valeur votre propriété

• l’extérieur de la propriété est-il en bon état ?…. gouttières en bon état – garage rangé – des murs réparés – gazon coupé – haies et arbustes taillés – si c’est l’hiver, la neige dégagée – sonnette fonctionnelle – les garnitures de portes et fenêtres en bon état et propres – escaliers dégagés et sécuritaires ….
• l’intérieur de la propriété est-il à son meilleur ?…. fissures, retouches de peinture pour les murs – les robinets qui coulent – ampoules grillées – les portes sont-elles bruyantes …. Salles de bain qui brillent – joint de la baignoire au point – plancher propre – escaliers dégagés et sécuritaires, cuisine propre en profondeur, armoires à l‘ordre, intérieures comme extérieures.
• mettre de l’ambiance – laisser entrer la lumière – climatiseur – feu de foyer – musique – plantes – fleurs – bien aérer la maison – les animaux à l’écart – douce odeur dans les pièces ….
• peut-être rénovées certaines pièces – repeindre – terminer le sous-sol ou rénover ….
• le home staging : vous offrir ce service pour des conseils afin de mettre en valeur votre propriété. et donner le goût de l’habiter – désencombrer – dépersonnaliser – nettoyer – agencer le décor – la disposition des meubles etc….

C’est un investissement que vous mettez sur votre propriété et c’est sure, qu’il y aura une multiplication du retour plutôt qu’une division ….
Elle se distinguera de la masse et devrait attirer les acheteurs ….

Accepter – rejeter – faire : une contre – offre

• s’assurer de comprendre toutes les implications légales ….
• les engagements financiers ….
• les conditions de l’offre : inspection de bâtiment
• date de l’acte notarié
• date de la prise de possession
• dates de transaction et financement ….

Les documents pour assurer une transaction rapide à la vente de votre propriété

• comptes de taxes municipales et scolaires ….
• comptes de l’énergie ….
• copie du certificat de localisation fait par un arpenteur-géomètre rédigé récemment ….
• listes des changements faits à la propriété ….
• copie des baux, si applicable ….
• mot de passe et code du système d’alarme ….
• clefs de la maison, garage ….
• acte de vente ….

Dans le cas d’une copropriété, condo :

• nom et # de tél. De l’administrateur ….
• copie de la convention de copropriété ….
• montant de frais de condo ….
• états financiers des dernières années ….
• procès verbaux des dernières années ….

Les frais lors de la vente de votre propriété

• la quittance de l’hypothèque chez le notaire ….
• peut-être une pénalité par la banque pour le remboursement ….
• les couts d’un nouveau certificat de localisation ….
• les frais de courtage immobilier ….
• les frais de déménagement ….

Visites libres de votre propriété

• c’est un très bel outil de mise en marché pour augmenter la visibilité de votre propriété ….
• cela invite toutes personnes intéressées par la propriété ….
• cela permet de rencontrer aussi le courtier immobilier ….
• cela peu permettre aux acheteurs potentiels de rédiger une promesse d’achat ….